Главная / Недвижимость

Сделки при покупке квартиры: что нужно знать?

14.10.2014
Сделки при покупке квартиры: что нужно знать?Приобретение квартиры – дело рискованное, и не важно, это квартира в новостройке или же «вторичка». К подобной сделке всегда нужно подходить очень серьезно.

Решив приобрести квартиру в новостройке, следует тщательно изучить застройщика, в частности, наличие пакета всех необходимых документов. Застройщик обязан иметь: право на земельный участок, лицензию на строительство, а также строительный проект и его экспертизу.

Сама же сделка может осуществляться двумя способами. Первый – это покупка уже готовой квартиры. Второй – это приобретение имущественных прав на объект, когда покупателю предлагают стать соучастником финансирования строительства объекта. Последний вариант – не очень надежный, так как процесс строительства может быть заморожен в любой момент, и, по сути, клиент покупает квартиру только на бумаге.

Все отношения с застройщиком должны быть четко прописаны в договоре, при этом сделку лучше заверить нотариально. Это поможет обезопасить себя от факта так называемой «двойной продажи», когда застройщик продает одну и ту же квартиру двум инвесторам одновременно.

Покупка квартиры у хозяина намного проще. Единственное, на что нужно обратить внимание – на наличие у хозяина документа, подтверждающего его право на объект недвижимости. Хозяин также должен предоставить информацию о прописанных жильцах, а также справку, которая подтверждает отсутствие долгов.

Все издержки по сделке обычно делятся пополам между хозяином и покупателем. К таким издержкам относится государственная пошлина, пенсионный сбор, услуги нотариуса. Хозяин дополнительно оплачивает еще и налог с продажи недвижимости, ставка которого может быть 5% или 15%. В некоторых случаях хозяева квартир предлагают покупателю разделить и этот налог тоже.

Материалы по теме:



   Контакты:      
   mykvartir@gmail.com


Копирование материалов запрещено!   
Copyright © my-kvartira.com